18 Oct 2011

更多丑闻在伦敦

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独家- 泰益家族在伦敦拥有的Ridgeford产业有限公司
Tokenhouse Yard – 极具声望的古迹建筑 (与英格兰银行相近)
赛马场、Fitzrovia的高尚奢华住宅区以及在英格兰银行隔壁办公楼,都是属于泰益家族的。本期的《砂劳越在线》,将揭露Ridgeford Properties Limited的背景,这是英国一家价值几亿英镑的产业公司,经查证,它再次由砂劳越州首长泰益玛目所拥有及出资的。
泰益家族的国际地产业务中的伦敦业务始于1996年,由加拿大藉克里斯多福慕勒创办的。此人是砂州首长女儿嘉米拉的丈夫-肖恩慕勒的表兄,他是泰益海外地产业王朝的关键人物。当克里斯多夫被委任为伦敦的执行董事时,肖恩慕勒则任Ridgeford的主席。肖恩慕勒也是加拿大萨多公司、美国萨帝国际的主席,也是澳洲塞霍斯特(Sidehost Pty)的董事。这些主要地产公司的拥有权及股权,都是属于他太太及泰益家族。
Ridgeford Properties予人的印象是生意扩展的一部分,并且由慕勒家族所拥有,《砂劳越在线》却确定,事实上,上述公司抑赖的是一家位于英属维尔京群岛(British Virgin Islands)的私人投资高达数千万英镑的软贷款。很明显地,这个投资者与泰益家族的财富、砂劳越公共公司日光集团(CMS)有联系。很多人都质疑过有关泰益家族对日光集团的合法掌控权,它是砂州最大的公司,但是却被首长“私有化”,由他个人的亲属控制着。
Ridgeford Properties Limited 目前占据伦敦中区七个主要的“综合用途”发展,包括高尚公寓以及上千平方公尺的出租式办公楼。该公司网站资料显示,只有一个与英格兰银行相近的产业Tokenhouse Yard每年租金为150万英镑,而其余的产业都是价格高昂及可观的资产。
Ridgeford 另一个让人瞩目的发展项目,便是靠近牛津街50 Bolsover Street, Fitzrovia 的大型发展计划。这项计划是与名望极高的Royal National Othorpaedic Hospital 及牛津All Souls College合伙的,联同一个发展伙伴 Manhattan Loft Company。本刊调查显示,这项分成两个阶段进行的发展计划,其第一期计划包括总面积21万平方尺的主要物业,66间公寓及4个阁楼单位售价介于每平方尺1000英镑至1200英镑之间,从中可知,这项投资的总价值高达21万英镑。至于将在2012年完成的第二期计划,将出售60个公寓单位,到时也将和第一期计划一样有利可图。
同时,在新潮的Clerkenwell,另一个 Ridgeford 的发展项目 Ironmonger Row, 则拥有12个高尚公寓单位及2个阁楼,它被公司形容为“超越同区的其它发展”。他们保留大楼的底层为零售及办公楼,并大力宣传这已经被顶尖鞋子设计师克里斯添罗柏丁所租用。根据Ridgeford本身的宣传资料,另一个外观亮红、现代化的高密度办公楼Maple Street,已经被著名旅游公司Thomas Cook破记录出高价租下充作总部,租约长达15年。
不一样的发展商:把淡季看到牛市
有趣的是,当大多数伦敦发展商都因信贷紧缩而绑紧资金,Ridgeford的执行董事克里斯多夫慕勒说,他把这个衰退期视为做生意的好机会。他曾向记者解释道:“我们把这个时期看成买入的最佳时期,因为竞争较少。从前,可能会有30家公司抢着一项发展,现在只有两家。”
他的言论恰恰反映了Ridgeford并没有受到信贷紧缩的严重打击,这可以从公司所公布的财政记录可以证明。Ridgeford可以从一个名为Tess Investments的神秘捐款者,取得大量有利的贷款。这名捐款者地处英属维尔京群岛。《砂劳越在线》发现Tess Investments与泰益家族有着明显的联系。
加拿大萨多公司与泰益家族的联系
Ridgeford的公司网站承认其乃萨多公司的姐妹公司,后者位于加拿大渥大华,由肖恩慕勒(嘉米拉的丈夫)管理。自肖恩与嘉米拉于1987年成亲后,无数的慕勒家庭成员受聘于萨多公司,包括负责租售渥大华产业的伯恩慕勒、另一家姐妹公司City Gate机构的主席泰迪慕勒以及伦敦的克里斯多福慕勒。
克里斯多福慕勒在最近的专访中透露,萨多是一个由“我表兄的父亲和我父亲”合作的家族生意。他们拥有建筑经验然后涉足发展。”但是,事实上,萨多是由翁玛目、玛目泰益及嘉米拉泰益(分别为砂首长的兄弟、儿子及女儿)成立于1983年,当时嘉米拉还未和肖恩慕勒结识。同样地,在肖恩慕勒加入这家公司之前,他们已经在这些投资注入了上千万元的资金。
《砂劳越在线》因此相信萨多及其姐妹公司其实都是泰益家族的生意,他们聘用肖恩慕勒的家庭成员为其地产王国的各个部门效劳。根据Ridgeford的财务记录,克里斯多福慕勒在2009年的年薪为17万8175英镑,从1998年的4万7917英镑增加了好多倍,让他有能力入住价值500万英镑的公寓。Ridgeford的账目也显示公司在过去几年投资在赛马,证明了与亲家工作所能得到的可观回酬。
财务联系
根据2009年财务报表Ridgeford 地产“明显地依赖”贷款,包括来自英属维尔京群岛Tess Investments(c/o Equity Trust (BVI) Ltd, PO Box 438,)的1550万英镑的免息及无担保贷款。值得注意的是,Tess Investments在1996年10月23日成立,比伦敦Ridgeford早一天成立(1996年10月24日)。大多数贷款都无需以Ridgeford的产业担保,可以看出有关公司非直接股东的慷慨程度。
Ridgeford的原任股东其实是一家叫做Astar产业的公司,于1996年10月4日在英属维尔京群岛(免税天堂)成立,这家公司也拥有Equity Trust 代理及使用地址PO Box 438 。Astar 产业公司也持有泰益家族在澳洲的地产公司Sitehost Pty的股分。
值得注意的是,曾经是州政府属下的日光集团(CMS),在1996年 底落入泰益家族手中“私有化”后,在英属维尔京群岛也有一家金融分行。根据Equity Trust公布的资料及网上资料显示,日光集团在当地也同样使用邮箱PO Box 438 注册,也使用同样的代理Astar Properties 及Tess Investments。
而2001年的资料显示,Astar在Ridgeford内的股分,之后直接转交给City Gate 国际机构,后者位于萨多渥大华总部。嘉米拉及肖恩慕勒是City Gate的注册董事,而泰迪慕勒被聘为主席。
《砂劳越在线》在此挑战砂州首长阿都泰益玛目承认,伦敦Ridgeford地产公司是由泰益家族成立及资助的,而泰益遍布全球各地的产业王国,大多由他拥有并且最终由他掌控。我们要他交代,凭他每个月2万令吉的月薪,他的家族如何有能力建立上千万英镑产业公司及其它地区的公司?至今为止,首长还没有回答我们的任何问题,这一次是不是也一样?