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• 18 Oct 2011
• BM 翻译

独家- 泰益家族在伦敦拥有的Ridgeford产业有限公司
Tokenhouse Yard – 极具声望的古迹建筑 (与英格兰银行相近)
赛马场、Fitzrovia的高尚奢华住宅区以及在英格兰银行隔壁办公楼，都是属于泰益家族的。本期的《砂劳越在线》，将揭露Ridgeford Properties Limited的背景，这是英国一家价值几亿英镑的产业公司，经查证，它再次由砂劳越州首长泰益玛目所拥有及出资的。
泰益家族的国际地产业务中的伦敦业务始于1996年，由加拿大藉克里斯多福慕勒创办的。此人是砂州首长女儿嘉米拉的丈夫-肖恩慕勒的表兄，他是泰益海外地产业王朝的关键人物。当克里斯多夫被委任为伦敦的执行董事时，肖恩慕勒则任Ridgeford的主席。肖恩慕勒也是加拿大萨多公司、美国萨帝国际的主席，也是澳洲塞霍斯特（Sidehost Pty）的董事。这些主要地产公司的拥有权及股权，都是属于他太太及泰益家族。
Ridgeford Properties予人的印象是生意扩展的一部分，并且由慕勒家族所拥有，《砂劳越在线》却确定，事实上，上述公司抑赖的是一家位于英属维尔京群岛（British Virgin Islands）的私人投资高达数千万英镑的软贷款。很明显地，这个投资者与泰益家族的财富、砂劳越公共公司日光集团(CMS)有联系。很多人都质疑过有关泰益家族对日光集团的合法掌控权，它是砂州最大的公司，但是却被首长“私有化”，由他个人的亲属控制着。
Ridgeford Properties Limited 目前占据伦敦中区七个主要的“综合用途”发展，包括高尚公寓以及上千平方公尺的出租式办公楼。该公司网站资料显示，只有一个与英格兰银行相近的产业Tokenhouse Yard每年租金为150万英镑，而其余的产业都是价格高昂及可观的资产。
Ridgeford 另一个让人瞩目的发展项目，便是靠近牛津街50 Bolsover Street, Fitzrovia 的大型发展计划。这项计划是与名望极高的Royal National Othorpaedic Hospital 及牛津All Souls College合伙的，联同一个发展伙伴 Manhattan Loft Company。本刊调查显示，这项分成两个阶段进行的发展计划，其第一期计划包括总面积21万平方尺的主要物业，66间公寓及4个阁楼单位售价介于每平方尺1000英镑至1200英镑之间，从中可知，这项投资的总价值高达21万英镑。至于将在2012年完成的第二期计划，将出售60个公寓单位，到时也将和第一期计划一样有利可图。
同时，在新潮的Clerkenwell，另一个 Ridgeford 的发展项目 Ironmonger Row, 则拥有12个高尚公寓单位及2个阁楼，它被公司形容为“超越同区的其它发展”。他们保留大楼的底层为零售及办公楼，并大力宣传这已经被顶尖鞋子设计师克里斯添罗柏丁所租用。根据Ridgeford本身的宣传资料，另一个外观亮红、现代化的高密度办公楼Maple Street，已经被著名旅游公司Thomas Cook破记录出高价租下充作总部，租约长达15年。
不一样的发展商：把淡季看到牛市
有趣的是，当大多数伦敦发展商都因信贷紧缩而绑紧资金，Ridgeford的执行董事克里斯多夫慕勒说，他把这个衰退期视为做生意的好机会。他曾向记者解释道：“我们把这个时期看成买入的最佳时期，因为竞争较少。从前，可能会有30家公司抢着一项发展，现在只有两家。”
他的言论恰恰反映了Ridgeford并没有受到信贷紧缩的严重打击，这可以从公司所公布的财政记录可以证明。Ridgeford可以从一个名为Tess Investments的神秘捐款者，取得大量有利的贷款。这名捐款者地处英属维尔京群岛。《砂劳越在线》发现Tess Investments与泰益家族有着明显的联系。
加拿大萨多公司与泰益家族的联系
Ridgeford的公司网站承认其乃萨多公司的姐妹公司，后者位于加拿大渥大华，由肖恩慕勒（嘉米拉的丈夫）管理。自肖恩与嘉米拉于1987年成亲后，无数的慕勒家庭成员受聘于萨多公司，包括负责租售渥大华产业的伯恩慕勒、另一家姐妹公司City Gate机构的主席泰迪慕勒以及伦敦的克里斯多福慕勒。
克里斯多福慕勒在最近的专访中透露，萨多是一个由“我表兄的父亲和我父亲”合作的家族生意。他们拥有建筑经验然后涉足发展。”但是，事实上，萨多是由翁玛目、玛目泰益及嘉米拉泰益（分别为砂首长的兄弟、儿子及女儿）成立于1983年，当时嘉米拉还未和肖恩慕勒结识。同样地，在肖恩慕勒加入这家公司之前，他们已经在这些投资注入了上千万元的资金。
《砂劳越在线》因此相信萨多及其姐妹公司其实都是泰益家族的生意，他们聘用肖恩慕勒的家庭成员为其地产王国的各个部门效劳。根据Ridgeford的财务记录，克里斯多福慕勒在2009年的年薪为17万8175英镑，从1998年的4万7917英镑增加了好多倍，让他有能力入住价值500万英镑的公寓。Ridgeford的账目也显示公司在过去几年投资在赛马，证明了与亲家工作所能得到的可观回酬。
财务联系
根据2009年财务报表Ridgeford 地产“明显地依赖”贷款，包括来自英属维尔京群岛Tess Investments（c/o Equity Trust (BVI) Ltd, PO Box 438,）的1550万英镑的免息及无担保贷款。值得注意的是，Tess Investments在1996年10月23日成立，比伦敦Ridgeford早一天成立（1996年10月24日）。大多数贷款都无需以Ridgeford的产业担保，可以看出有关公司非直接股东的慷慨程度。
Ridgeford的原任股东其实是一家叫做Astar产业的公司，于1996年10月4日在英属维尔京群岛（免税天堂）成立，这家公司也拥有Equity Trust 代理及使用地址PO Box 438 。Astar 产业公司也持有泰益家族在澳洲的地产公司Sitehost Pty的股分。
值得注意的是，曾经是州政府属下的日光集团（CMS），在1996年 底落入泰益家族手中“私有化”后，在英属维尔京群岛也有一家金融分行。根据Equity Trust公布的资料及网上资料显示，日光集团在当地也同样使用邮箱PO Box 438 注册，也使用同样的代理Astar Properties 及Tess Investments。
而2001年的资料显示，Astar在Ridgeford内的股分，之后直接转交给City Gate 国际机构，后者位于萨多渥大华总部。嘉米拉及肖恩慕勒是City Gate的注册董事，而泰迪慕勒被聘为主席。
《砂劳越在线》在此挑战砂州首长阿都泰益玛目承认，伦敦Ridgeford地产公司是由泰益家族成立及资助的，而泰益遍布全球各地的产业王国，大多由他拥有并且最终由他掌控。我们要他交代，凭他每个月2万令吉的月薪，他的家族如何有能力建立上千万英镑产业公司及其它地区的公司？至今为止，首长还没有回答我们的任何问题，这一次是不是也一样？